5925
7
В начале 2016 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость недвижимого имущества. Новый налог россиянам придется платить уже с весны 2017 года – до 01.10.2017 года владельцы недвижимости внесут оплату за 2016 год.
Решение изменить методику налогообложения правительство приняло с целью увеличить поступления в бюджет. Эта инициатива уже стартовала в 28 регионах страны в качестве пилотного проекта. Жители регионов-участников пилота уже до 01.12.2016 года оплатят налог на недвижимость по новой схеме за 2015 год.
Ранее налог на недвижимость определяли, исходя из ее инвентаризационной (оценочной) стоимости. Особенность этого показателя заключается в том, что при его расчете учитывают только конструкцию здания, год его ввода в эксплуатацию, расценки на строительные работы и материалы. В результате итоговое значение весьма отдаленное от рыночной цены строения. Чтобы приблизить стоимость недвижимости, которая берется за основу для расчета налога, до рыночного уровня, правительство решило изменить методику ее определения. С этой целью чиновники заменили инвентаризационную стоимость кадастровой. Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таких показателей, как: расположение дома (в каком районе города находится строение); развитость инфраструктуры; близость к социально важным объектам; наличие в доме охраны, парковки и т.д. Определяется кадастровая стоимость независимыми экспертами по оценке недвижимости и обновляется не реже, чем 1 раз в 5 лет.
×
Стоит отметить, что кадастровая стоимость недвижимости может иметь значительные отличия, в зависимости от конкретного региона РФ. К примеру, если в среднем по стране один «квадрат» жилья по кадастровой оценке стоит около 32 тыс. рублей, то в Москве его стоимость составляет близко 166 тыс. рублей.
Поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения недвижимости, были приняты еще в 2015 году. Они предусматривают, что реформа будет вводиться на протяжении 5 лет с поэтапным повышением налога в размере до 20 % за год. При этом рост налоговых платежей будут сдерживать понижающие коэффициенты. 5-летний период необходим для более плавного перехода на новую систему, ведь кадастровая стоимость, по разным оценкам, в 10 раз превышает инвентаризационную. Согласно новому закону, для физлиц налоговая норма будет установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог придется платить за: помещения жилого типа (квартиры, частные дома, комнаты и т.д.); незавершенные объекты строительства, которые относятся к жилому фонду; недвижимые комплексы, в которых есть жилые помещения; хозяйственные постройки площадью до 50 м2 (если они размещены на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, возведения дачи, постройки дома и т.д.). В городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва и т.д.) ставка налога может быть увеличена по усмотрению местного правительства в рамках установленного законом «коридора».
Новый закон предусматривает налоговые льготы для наименее защищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, ветеранов). При расчете налога для этих категорий лиц из общей площади недвижимости вычтут: для комнат – 10 м2; для квартир – 20 м2; для частных домов – 50 м2. Если после вычета итоговая площадь будет нулевой, то ее собственник не будет платить налог. Согласно новым нормам, местные администрации имеют право устанавливать собственный список льгот и разрабатывать индивидуальные налоговые ставки для региона.
Новая реформа предполагает изменения в процедуре совершения сделок с недвижимостью. Так, если раньше продать строение (дом, гараж, квартиру и т.д.) без уплаты 13 % налога на доходы физлиц можно было после 3 лет владения, то сейчас этот период увеличили до 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года). В качестве исключения «старый» 3-летний срок будет действовать для недвижимости, которая была получена в собственность: по договору дарения от близкого родственника или в наследство; по договору пожизненного содержания с иждивением; в результате приватизации. По словам чиновников, 5-летний «охлаждающий» период необходим для борьбы со спекулятивными сделками. Однако в Российской гильдии риелторов опасаются, что такая мера увеличит количество «теневых» операций на рынке недвижимости. Еще одно важное изменение касается подачи сведений о недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФСН). Согласно новым нормам, граждане должны сами предоставлять сведения о наличии имущества в налоговые органы. При сокрытии информации нарушителя ждет штраф в размере 20 % от неуплаченного налогового сбора.
С 2017 года в Москве налогообложение торговых и офисных площадей будет осуществляться, исходя из кадастровой стоимости зданий, а не из балансовой, как было ранее. Это относится только к крупным деловым и торговым центрам, площадь которых превышает 3 тыс. м2. Что касается отдельно стоящих строений, использующихся как магазины или рестораны, то минимальная площадь зданий, подпадающих под налогообложение по новой схеме, составит 1 тыс. м2 (раньше было 2 тыс. м2). Таким образом, перечень налогоплательщиков в 2017 году значительно увеличится. При этом ставка в 2016 году вырастет до 1,3%, в 2017 году – до 1,4%, а в 2018 – до 1,5%. Представители малого и среднего бизнеса от такой инициативы далеко не в восторге. С вступлением реформы в силу налоговая нагрузка на предпринимателей возрастет, в результате чего многие небольшие рестораны и магазины попросту закроются. Кроме того, эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что кадастровая стоимость зачастую просто неадекватна. Так, цена «квадрата» в старом здании может во много раз превышать цену метра в новом бизнес-центре, стоящем рядом. Очевидно, что новый налог позволит правительству увеличит объем поступлений в бюджет и более эффективно регулировать рынок недвижимости. Однако эта реформа требует существенной доработки с учетом мнения экспертов отрасли.
Источник:
Ссылки по теме:
- Очередной генерал-миллиардер: реакция соцсетей
- Сотни россиян показали свои трусы: акция против ЦБ набирает обороты
- Филиппины залиты кровью: по призыву нового президента массово убивают наркоманов и наркодилеров
- Шесть новых женщин в американской власти
- Компромат недели: Трамп и Клинтон вместе веселятся с девушками!
Новости партнёров
реклама
Придурки из когорты навального, прекратите использовать советскую символику, ваша агитация смотрится шизофренично.
Налог считали с кадастровой стоимости в миллион рублей. Типа с рыночной, ага.
Только вот он его уже год за 700к продать не может - больше 500 не предлагают.
Как считали кадастровую, что она получилась завышенной в 2 раза - непонятно.
Пост про машины читаешь,ни у кого нет машины дешевле 1кк,как про налоги,так денег на хлеб нет(чёрный).
Это надо и#нуться на всю бошку, чтобы придумать такую шизу.
Но у хомяков навального мозгов нет по определению и им это странным не кажется
За что я ИМ ещё платить должен?! За то, что они на мои деньги, по удесетярённым сметам, выстраивают инфраструктуру для изъятия у меня же, тех немноих, оставшихся после уплаты всех их поборов - денег!?
Я всё понимаю. Выборы на носу. Им Путина валить надо будет на выборах, и для этого авральными темпами, надо готовить почву недовольства. Но они-то - суки, сидящие у кормушки, вообще понимают, что вместе с Путиным, или отдельно от него, именно - им, придётся выдуть до дна эту "Чашу народного гнева"?!
Я надеюсь, что он использует созданную ими обстановку против них же самих. Поддержка народа обеспечена. Это наверное - единственное, что ему может помочь удержаться на плаву.
Скажу о себе. Лишних метров у меня нет. Небольшая трешка в Подмосковье.
Раньше я платил 200-300 р. налогов в год. Сейчас чуть больше 1 000 р. Меня это все полностью устраивает.
Хреново будет людям, у кого 3-5 и больше квартир/домов. Но это уже их проблему. Нашли столько бабла на такое количество жилья - плати охрененные налоги.
Ворюга х.у.е.в!!!
сарказм
Волнуюсь за 28 регионов - там уже всех выселили, в духе приложенных карикатур и визга мудаков в комментах, или еще не всех?
Чо-то мне подсказывает, что "небольшие рестораны и магазины" это шаурмячные и ларьки.
Налог на имущество, в том числе недвижимое, платится везде. И, кстати, нигде, кроме бСССР знать не знают ни о какой "инвентаризационной" стоимости.
Ну и да. Налог будет повышаться. До 100% ага.
Много ли в России жилья, дороже 5 лямов? А даже 1 процент от 5 лямов - это всего 50 тысяч.
С учетом того, что налог можно платить частями - это 4к в месяц на семью.
Вот только что-то мне подсказывает, что 1% налог никогда не будет.
Еще раз, очень медленно - налог на недвижимость платят ВЕЗДЕ.
Не нравится? Купи себе отдельную планету.
> А если у семьи доход 15к, с какого она должна 4к в месяц отдавать?
Хватит истерить. 4к в месяц - это для жилья, стоимостью 5 лямов и при размере налога 1%. Ты себе дом построил за 5 лямов и у тебя доход семьи 15к? Кому ты звенишь? Плюс не забывай вычитать минимальную площадь - 10-18кв.м на человека.
На данный момент размер налога - 0,1-0,3%! Это 400 РУБЛЕЙ в месяц!
Так что выдыхай, бобер, выдыхай.
Чайка вот попросил херову тучу миллиардов работникам прокуратуры. А с какого хрена они должны быть обеспечены жильем с наших налогов? Они зарплату что ли не получают? Мало того что у них зарплаты намного больше чем у простых смертных, так еще и куча льгот. Про откаты вообще молчу. А судя по тому сколько криминала в стране, эти уроды вообще не работают. Ладно я то уже не молод, доживу как-нибудь. За детей только переживаю. Как им то жить?