120147
1
О том, как отличить плохих рабочих от чудовищных, рассказал прораб, организовавший более 400 успешных ремонтов в Москве. Тебя в любом случае обманут. Но потери можно минимизировать.
1. Рабочие будут умолять, чтобы ты доверил им закупку всех материалов.
Не соглашайся. В противном случае стоимость мешка цемента будет сопоставима с годовым бюджетом Кот-д'Ивуара.
Ответный удар
Закупай все материалы сам. В крайнем случае сходи на экскурсию по строительным рынкам или по интернету, где всегда можно найти не только оптимальные цены, но и примерные сметы. Цены запомни и повторяй при общении с рабочими как защитную мантру.
2. У рабочих нет инструментов и они говорят, что тебе самому нужно их купить.
Ответный удар
Можно просто послать их подальше. Бить за попытку наглого вымогательства не обязательно.
3. Часто рабочие просятся пожить в ремонтируемой квартире.
При этом они имеют весьма самаритянский характер и с удовольствием делают ремонт у твоих соседей, в соседнем районе и вообще где угодно, только не у тебя. И не удивляйся, если, внезапно приехав в квартиру, застанешь там маму рабочего, которой очень вреден климат Азербайджана. А в телефонных счетах после отъезда рабочих вдруг обнаружатся странные незнакомые коды и четырехзначные суммы в рублях.
Ответный удар
Заранее позвони на АТС и попроси заблокировать «восьмерку». И никакого постоянного проживания — пусть работают под твоим надзором. Даже если это всего два-три часа в день — ремонт не затянется надолго.
4. Рабочие могут назвать нереально сжатые или нереально раздутые сроки ремонта.
В первом случае скорость растет в ущерб качеству. Второй означает, что у рабочих есть еще масса заказов помимо твоего, так что ремонт будет выполняться в свободное время и из остатков стройматериалов.
Ответный удар
На ремонт однокомнатной квартиры площадью около 20 кв. м. у бригады из трех человек должна уходить неделя.
5. Большинство бригад работает по принципу «Нам здесь не жить».
Розетки могут приклеить к обоям, забыв подвести к ним электричество, а в стены замуровать трубы из дешевой пластмассы.
Ответный удар
Контролируй процесс на всех стадиях, особенно при закладке скрытых коммуникаций. Иначе придется оплатить ремонт и соседям.
Несколько полезных советов
Все расходы записывай. Не оплачивай сразу все, плати порционно. И заключи с рабочими договор, по которому они обязаны компенсировать тебе все просрочки и повреждения. Разумеется, денег назад ты с них не получишь. Просто заплатишь меньше, чем обещал.
Запомни три основных слова: уровень, откос и отвес. Употребление любого из них с серьезным выражением на лице вызывает у строителей чувство вины и желание провалиться сквозь землю. Ибо уровня и отвеса у них, как правило, нет, поэтому и откосы получаются кривыми.
Не соглашайся. В противном случае стоимость мешка цемента будет сопоставима с годовым бюджетом Кот-д'Ивуара.
Ответный удар
Закупай все материалы сам. В крайнем случае сходи на экскурсию по строительным рынкам или по интернету, где всегда можно найти не только оптимальные цены, но и примерные сметы. Цены запомни и повторяй при общении с рабочими как защитную мантру.
2. У рабочих нет инструментов и они говорят, что тебе самому нужно их купить.
Ответный удар
Можно просто послать их подальше. Бить за попытку наглого вымогательства не обязательно.
3. Часто рабочие просятся пожить в ремонтируемой квартире.
При этом они имеют весьма самаритянский характер и с удовольствием делают ремонт у твоих соседей, в соседнем районе и вообще где угодно, только не у тебя. И не удивляйся, если, внезапно приехав в квартиру, застанешь там маму рабочего, которой очень вреден климат Азербайджана. А в телефонных счетах после отъезда рабочих вдруг обнаружатся странные незнакомые коды и четырехзначные суммы в рублях.
Ответный удар
Заранее позвони на АТС и попроси заблокировать «восьмерку». И никакого постоянного проживания — пусть работают под твоим надзором. Даже если это всего два-три часа в день — ремонт не затянется надолго.
4. Рабочие могут назвать нереально сжатые или нереально раздутые сроки ремонта.
В первом случае скорость растет в ущерб качеству. Второй означает, что у рабочих есть еще масса заказов помимо твоего, так что ремонт будет выполняться в свободное время и из остатков стройматериалов.
Ответный удар
На ремонт однокомнатной квартиры площадью около 20 кв. м. у бригады из трех человек должна уходить неделя.
5. Большинство бригад работает по принципу «Нам здесь не жить».
Розетки могут приклеить к обоям, забыв подвести к ним электричество, а в стены замуровать трубы из дешевой пластмассы.
Ответный удар
Контролируй процесс на всех стадиях, особенно при закладке скрытых коммуникаций. Иначе придется оплатить ремонт и соседям.
Несколько полезных советов
Все расходы записывай. Не оплачивай сразу все, плати порционно. И заключи с рабочими договор, по которому они обязаны компенсировать тебе все просрочки и повреждения. Разумеется, денег назад ты с них не получишь. Просто заплатишь меньше, чем обещал.
Запомни три основных слова: уровень, откос и отвес. Употребление любого из них с серьезным выражением на лице вызывает у строителей чувство вины и желание провалиться сквозь землю. Ибо уровня и отвеса у них, как правило, нет, поэтому и откосы получаются кривыми.
Источник:
Ссылки по теме:
- За что власти могут оштрафовать вас при ремонте квартиры
- Как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру
- Что можно сделать с однокомнатной хрущевкой в Москве?
- 15 залов в духе средневековья: музейный колорит квартиры Никаса Сафронова
- 10 советов по мелкому ремонту квартиры
Новости партнёров
реклама
А у нас же так - если фирма берет чуть больше таджика дворника, то значит хапуги и мошенники
...но блин...нельзя быть всем ! ;( если электрику частями еще можно осилить, то с водопроводом... ну очень частями... ;(
Я сам строитель, поэтому мне запарить мозг в плане материалов проблематично, хотя вот, в ванной я походу накололся с клеем, хотел флизен, а мне по бартеру предложили литокол, и через несколько месяцев пошли трещинки по глазури плитки, а одна даже лопнула. Мощноват он что-ли...
Немного косяков увидел у потолочников, немного у дверюков, жене пока не показал, ничего не увидела.
Советы по поводу пускания пожить - правильные, у меня узбеки, которые предлагали задешево ровнять стены ротбандом тоже просились пожить. Послал, потому что в квартире жил сам, покупал материалы, контролировал, помогал. Человеку, который все мне делал, реально благодарен, молодец мужик.
2. Полный сметный расчет
3. Контроль и приемка всех этапов работ. Расчет по факту выполнения.
Все! Все остальное - вздор!
Закуп материалов заказчиком - это сущий ад, как для заказчика, так и для подрядчика. Ищите нормальных подрядчиков и договаривайтесь.
Обои в прихожей - да не вопрос.
Обновить квартиру бабушки- легко.
Полный ремонт в новостройке с инженеркой и перепланировкой - это будут самые честно сэкономленные 100 тр в вашей жизни, т.к. вам придется их сначала отработать, а затем выложить за всякие нюансы которые у вас вылетели из головы пока вы разрывались между основной работой, выбором и покупкой материалов поиском и пинанием рабочих, а так же торгуюсь с ними не зная правил и расценок.
Строительство дома с нуля без мастера - это хардкор для матерых строителей. Даже если заказчик охрененно крут как инженер и за ним толпами ходят за советами - ему все равно придется тратить на стройку свое время, а это сильно ее затянет процесс. Если заказчик насмотрелся видео на ютубе, в кармане шуршит бабло и хочется всем доказать что я могу. То скорее всего он ничего не достоит и будет потом это чудо пытаться хоть как нибудь продать или достроит с серьезными неустранимыми дефектами на которые он будет каждый раз смотреть и вспоминать каким он был мудаком.
PS мастер мастеру рознь и это не тот случай где можно сэкономить.
А во вторых бригаде бригадир все равно есть, если много народу и работы он вольный (руками работать не обязан т.к. некогда). Если бригада 3-5 человек функции бригадира выполняет один из работяг.
Т.е. за пастуха деньги все равно возьмут - они в расценке уже сидят.
Не соглашайся. В противном случае стоимость мешка цемента будет сопоставима с годовым бюджетом Кот-д'Ивуара.
Ответный удар
Закупай все материалы сам. В крайнем случае сходи на экскурсию по строительным рынкам или по интернету, где всегда можно найти не только оптимальные цены, но и примерные сметы. Цены запомни и повторяй при общении с рабочими как защитную мантру.
Бред, как правило клиент покупает то, что по его мнению лучший материал, чаще всего лучший = дешовый
2. У рабочих нет инструментов и они говорят, что тебе самому нужно их купить.
Ответный удар
Можно просто послать их подальше. Бить за попытку наглого вымогательства не обязательно
Этих сразу гнать, это не строители
Сам в отделке отработал 24 года
Это сроки при условии платежеспособности заказчика и варьируются в зависимости от сложности и своевременности решений заказчика насчет дизайна.