13700
3
Оксана Игашева, учитель истории в школе в Каменске-Уральском, четыре года назад вместе с мужем купила двухкомнатную квартиру. Учительница взяла в Сбербанке кредит на миллион рублей и все это время честно выплачивала его по 15 тысяч в месяц. Чистоту сделки проверяла служба безопасности банка, выдавая кредит.
Но так случилось, что спустя четыре года на эту квартиру вдруг стала претендовать сестра бывшей собственницы, которая уже умерла. Претендентка на половину квартиры — 54-летняя Наталья, безработная, инвалид. Городская прокуратура встала именно на ее сторону и по суду потребовала, чтобы учитель отдала ей половину законно купленной квартиры.
— Когда в первый раз приезжали смотреть квартиру, нас встречала именно Наталья. Она жила здесь. По лицу, внешнему виду было видно, что она любит выпить. В квартире был настоящий бомжатник, все ободрано, прокурено (алкоголизм подтвержден документально, заключение врачей-экспертов есть в распоряжении редакции e1 .ru). Но общались мы с ней хорошо. Потом оказалось, что собственник — ее сестра. Квартира досталась Людмиле по наследству после смерти мамы.
Мы оформили с ней сделку, заключили договор. По договоренности ее сестра Наталья какое-то время до нашего переезда продолжала жить в этой купленной квартире. Мы с ней общались. Она с удовольствием рассказывала, что сестра купила ей комнату где-то в городе. Хвалила новое жилье, хвасталась новым соседом, мол, они с ним уже отметили переезд и он назвал ее «женщиной мечты», «в общем, жениться, наверно, будем». Я посмеялась тогда с родными, надо же, думаем, как в жизни бывает.
Мы переехала в новую квартиру, сделали ремонт и забыли о прежних хозяевах. Все свободные деньги вкладывали в квартиру — поменяли всю проводку, батареи, сантехнику. Но спустя четыре года меня вызвали в прокуратуру и сообщили неожиданную новость- на половину квартиры претендует та самая Наталья, сестра бывшей хозяйки.
Та самая комната с «женихом-соседом», которую Наталье купила сестра, была записана на имя Людмилы. Но Людмила умерла, наследником остался ее сын, племянник Натальи. И он подарил квартиру своему приятелю, якобы за долг в 200 тысяч рублей (документально не подтвержден). Наталья осталась без крыши над головой.
Мы оформили с ней сделку, заключили договор. По договоренности ее сестра Наталья какое-то время до нашего переезда продолжала жить в этой купленной квартире. Мы с ней общались. Она с удовольствием рассказывала, что сестра купила ей комнату где-то в городе. Хвалила новое жилье, хвасталась новым соседом, мол, они с ним уже отметили переезд и он назвал ее «женщиной мечты», «в общем, жениться, наверно, будем». Я посмеялась тогда с родными, надо же, думаем, как в жизни бывает.
Мы переехала в новую квартиру, сделали ремонт и забыли о прежних хозяевах. Все свободные деньги вкладывали в квартиру — поменяли всю проводку, батареи, сантехнику. Но спустя четыре года меня вызвали в прокуратуру и сообщили неожиданную новость- на половину квартиры претендует та самая Наталья, сестра бывшей хозяйки.
Та самая комната с «женихом-соседом», которую Наталье купила сестра, была записана на имя Людмилы. Но Людмила умерла, наследником остался ее сын, племянник Натальи. И он подарил квартиру своему приятелю, якобы за долг в 200 тысяч рублей (документально не подтвержден). Наталья осталась без крыши над головой.
Психиатры пришли к выводу, что Наталья в момент сделки не осознавала последствий своих действий, не отдавала себе отчета в том, что она делает. Прокуратура, защищая права инвалида, подала в суд с требованием признать отказ от наследства и сделку купли-продажи недействительными.
Также сейчас прокуратура требует у Сбербанка снять обременение на квартиру, за которую еще не расплатились по ипотеке. Я говорю: если сестра обманула сестру, сын-правопреемник пусть отвечает по ее долгам. Проверьте этот странный договор дарения комнаты.
Новый хозяин комнаты, кстати, не выгоняет Наталью, разрешил пожить. Может, это спланированная афера? Прокурор мне отвечает: сын был вправе подарить свою собственность, да и что с сына возьмешь — он наркоман и сидит в тюрьме в Сочи.
Спрашивала прокурора: что мне делать? Мне говорят: половину квартиры отдадите ей или комнату ей придется вам купить!
Также сейчас прокуратура требует у Сбербанка снять обременение на квартиру, за которую еще не расплатились по ипотеке. Я говорю: если сестра обманула сестру, сын-правопреемник пусть отвечает по ее долгам. Проверьте этот странный договор дарения комнаты.
Новый хозяин комнаты, кстати, не выгоняет Наталью, разрешил пожить. Может, это спланированная афера? Прокурор мне отвечает: сын был вправе подарить свою собственность, да и что с сына возьмешь — он наркоман и сидит в тюрьме в Сочи.
Спрашивала прокурора: что мне делать? Мне говорят: половину квартиры отдадите ей или комнату ей придется вам купить!
Из материалов дела я узнала, что у Натальи пенсия 16 тысяч. А у меня ставка 11 тысяч 800 рублей. Муж — рабочий на заводе, зарплата до 30 тысяч не дотягивает. Сын девятиклассник. Чтобы платить ипотеку, содержать ребенка, мне надо работать на две ставки. Я живу в школе. А они живут как хотят на пенсию, пьют, гуляют в свое удовольствие.
Циничность наших правоохранительных органов в том, что они понимают, что с меня есть что взять — мы работаем, платим налоги. Я не пила, не гуляла, воспитала нормальных детей. А там спросить не с кого!- рассказала Оксана Игашева журналистам e1 .ru.
Циничность наших правоохранительных органов в том, что они понимают, что с меня есть что взять — мы работаем, платим налоги. Я не пила, не гуляла, воспитала нормальных детей. А там спросить не с кого!- рассказала Оксана Игашева журналистам e1 .ru.
Источник:
Ссылки по теме:
- 13 невероятных особенностей, которые можно увидеть в домах и квартирах по всему миру
- 17 невероятных вещей с AliExpress станут хорошими подарками в феврале
- Что ганцу хорошо, то русскому не понять
- 25 идеальных стрел каменного Амура, которые поразят в самое сердце
- Что бирманцу хорошо, то русскому не понять
На месте судей я бы признал Наталью собственницей этой комнаты и признал бы недействительной не продажу той квартиры, а именно продажу комнаты. Тем более, что это очень похоже на мошенничество: сын Людмилы явно решил заработать бабла на больной тетке.
(Ничтожная сделка > Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным)
И, хоть в соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, но...
Но.
Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Что это всё значит? Вам любой вменяемый адвокат скажет : -Трижды подумайте перед тем, как заключать любые сделки с недвижимостью, когда замешаны Лица со справкой.
Теперь от окончательного решения суда всё зависит. И да, если сделка ничтожна, то деньги вряд-ли вернут (там же инвалидность, пособие), а вот в правах собственности восстановят.
Есть хорошее решение этой ситуации: в качестве компенсации признать собственностью Натальи как раз ту комнату, в которой она планировала жить, а сделку по ее продаже признать недействительной. От этого пострадает только племянничек, который, судя по всему, и заварил всю эту аферу.
Точно также это должно касаться и автомобилей. Регистрацию ТС производит МВД. Соответственно, с них и спрос.
Тогда можно было бы просто даже без паспортов зайти в МФЦ, уведомить о том, что та или иная собственность перешла из одних в другие руки. Пусть просто на слово поверят и запишут. А дальше уже дело самих участников убедиться в законности сделки.
Я правильно Вас понял?
1. Инвалид был выписан "в никуда"? Вроде пять лет назад нельзя было так делать
2. Если инвалида выписали там, но не прописали в другом месте,это не вина ж покупателя.
Но дело то даже не в этом, у истицы- инвалида претензии по сути к сестре. Есть, судя по всему платёжки за новую квартиру, которую она считала своей. Так почему не взыскивать с сестры(наследника)? Они по обоюдному договору продали квартиру, купили новую, разницу прогулялись ( допустим), и что, сделка недействительным, потому как одна не вполне адекватна? Но тогда в обязательном порядке при купле - продаже все задействованные лица справку о вменяемости предоставлять должны?
3. Я так понимаю, суда не было, то есть суд еще может решить все в пользу покупателя?
Я тоже покупал квартиру б/у с помощью агентства,да деньги платил, но зато все риски были сведены к минимуму.
А уж какой простор мысли при наличии ресурсного пула вступающих в совершеннолетие детдомовцев, которых можно пачками недееспособными признавать...
3-х летний срок исковой давности еще никто не отменял. Более того, из статьи понятно, что болезная сестрица еще до момента регистрации сделки.
Дерьмовая жизнь и лазейки в каждом законе заставляют переплачивать за вроде бы обычную сделку. Я переплатил за страхование и проверку чистоты сделки, потому что побоялся оказаться в такой ситуации
Покупатель, который при зарплате в 11800 взял ипотеку с ежемесячной выплатой 15000 - психически адекватен?
Сотрудники банка, одобрившие такую ипотеку - психически адекватны?
Покупатель, который решает купить квартиру у семьи наркоманов и алкоголиков - психически адекватен?
Паразиты - это те припиз.днутые, кто считает что им все должны, а они сами никогда никому и ничем не обязаны. От таких воззрений бывают вымирают целыми родами и даже государствами. Вон целые государства США и Украина числятся паразитами на мировой арене.
И да, в Третьем Рейхе действовала "Программа умерщвления Т-4", которая как раз предполагала физическое уничтожение людей с психическими расстройствами, умственно отсталых и нетрудоспособных, которых фашисты тоже считали халявщиками. Не думал, что тут найдутся желающие претворить эту программу в жизнь в современной России.
Вот что касается полученных в течение жизни - они все являются результатом неправильных поступков и неправильных мыслей пациента.
Иначе говоря, человек сначала совершает какое-либо безнравственное преступление, затем у него появляется девиация психики.
Иная последовательность когда подменяют причину и следствие очень распространена среди демократического, либерального и религиозного электората, выгораживающего собственные дефекты восприятия и девиации психики таким образом, чтобы на фоне больных преступников они сами выглядели более выгодно по сравнению с другими. Это довольно-таки тёмная технология широко практикуется женщинами, гомосексуалистами и религиозными святошами в разных методиках, простой пример, когда баба чтобы хорошо выглядеть на фоне окружения хорошо как личность, обливает грязью это окружение, вместо того, чтобы организовать в своём окружении личностный рост каждого в условиях коллективного разума.
И таких нечистоплотных технологий и методик их реализации у вышеуказанных слоёв населения, это женщины, педерасты и религиозные фанатики, просто огромное количество.
Народ даже убеждён, что когда человек идёт в церковную секту, там человеку сносит крышу.
На деле-же это процесс выглядит с точностью до наоборот. Человек сначала всё предаст, всех продаст, всех утопит, весь изоврётся, а потом, вместо того чтобы назвать все вещи своими именами и назвать себя говном, бегом бежит за спасением, якобы прощением, якобы утешением, дабы своими молитвами, епитимьями и прочими набожными обрядами и порядочным поведением создать о себе образ безупречного светлоликого осознавшего всю соль земли и радеющего за всеобщую святость и ненавидящего за несвятость весь мир.
Вот такие и заканчивают свои дни умалишёнными.
Ибо они припи.зднутые.
Сестра пару месяцев назад квартиру себе покупала, поэтому знаю.
Договор кредита (ипотеки) сохранит силу вне зависимости от любых пертурбаций: человек все равно остаётся должен банку.
Даже если через суд снимут обременение и поменяют собственника квартиры - для банка тут никаких потерь нет. Ему по-прежнему должен покупатель. Правда, теперь этот долг уже не обеспечен залогом (ипотекой) - так банк, я уверен, найдёт в договоре ипотеки пункт, из которого следует, что виноват заёмщик, ещё и штраф ему влепит, и обяжет предоставить другой залог в качестве обеспечения кредита...
Теперь объясните мне, зачем банку покупать на СВОИ деньги квартиру, которую могут у него отобрать?
Банк не покупает квартиру за свои деньги. Банк даёт покупателю кредит, а на деньги, полученные в результате выдаче кредита, тот покупает квартиру. Обеспечением кредита является передача покупаемой недвижимости в залог кредитору - это и называется ипотекой. Недвижимость при этом находится в собственности у покупателя, но с обременением - тот самый залог.
Если у вас родственник недавно «купил» квартиру по такой схеме, то у меня для вас плохие новости. Это не ипотека. Вас обманули. И, скорее всего, это мошенничество.
Так что я не могу считать это мошейничеством.
2) Финансовые возможности моей сестры банк проверил за час. Но они оформили покупку только через месяц - проверяли продавца.
Объясняю для тех, кто на бронепоезде: если я перестал платить за ипотеку - то банк остается один-на-один с данной недвижимостью. Ко мне - никаких претензий!
«Одна из форм ЗАЛОГА»
Объясняю для тех, кого к бронепоезду на пушечный выстрел не подпустят: при ипотеке банк выдаёт вам кредит, вы на кредитные деньги покупаете недвижимость - она становится ВАШЕЙ собственностью - но на время действия кредитного договора остаётся в залоге у банка в качестве меры обеспечения кредита.
Это - ипотека.
Все остальное, в том числе «банк покупает квартиру и сдаёт вам в аренду» - что угодно, бред сивой кобылы, но не ипотека точно.