Старый древний баян к котором много не учтено!!!
А по поводу долларовой ипотеки, те кто взял ее должен был думать гоовой а не смотреть только на проценты!!! (зарплата в рублях и кредит в рублях, а с долларом соответственно).
не в нашей стране, в данном расчете не указаны форс-мажоры, когда тысяча рублей за одну ночь превращается в фантик, на 5 году накоплений, перед самой покупкой квартиры. У меня до сих пор 10 советских рубля лежат на сберкнижке )))) на которые мог сходить в кабак с друзьями
И что делаем когда через 7 лет квартира поднялась в цене на 35%? Копим еще 3 года, а потомеще и еще? Время обезценивает деньги. В 2009 из Ашана за 2000р. было невозможно вынести пакеты, вот прошло почти 7 лет и за 2000 уже почти ничего не купить. Вот так и эти 3 мульта сегодня, через 10 лет будут ничем, у нас инфляция огромная. Имея ввиду, что даже сбер дает 6-7% годовых, это и говорит о том, что через год инфляция их съела и для банка они ничего не значат (в ЕС ставка около 1%). Ипотека тоже дерьмо. Самый умный вариант перетерпеть, жить с родителями года 4, за это время собрать денег и купить жилье, только живя с родителями собирать, а не тачки покупать.
7 лет назад я получал в разы меньше.
Если сравнивать начала нулевых и нынешнее время, то позволить могу в десятки раз больше чем тогда.
В моей профессии 7 лет назад, средняя зп. была 30-40т.р
Сейчас средняя зп 80-100т.р.
Так что не надо сравнивать что было и что есть в таком ключе, это бесполезно.
Недвижимость сейчас дешевеет, ее избыток на рынке.
У меня друг брал двушку год назад за 8.5кк, сейчас такая же квартира с хорошим ремонтом в том же доме стоит 7.5кк
Конечно тут тоже зависит и от района, возраста дома и т.д.
Так ты же сам своим коментарием потвердил - время обезценивает деньги. То что ты мог купить 7 лет тому назад за 30, сейчас купиш за 60-70, конечно исключение делает техника которая дешевеет. Так что пока накопиш за 7 лет деньги на квартиру по нынешным ценам, она будет стоить уже гораздо больше, 7 лет тому назад я купил квартиру за 1.7, сейчас она стоит 3, до санкций стоила 3.7-4. Думаеш купленная сейчас, через 7 лет дешевле будет - нифига, строители не олигофрены, деревни и села переселяються в город, всегда будет спрос на жилье, сейчас упал, завтра взлетел. Так что либо за очень короткий срок собирать, либо ипотека с фикс. лихвой хотя бы на первые 15 лет, через 15 лет 40 тысяч будут ничего, а по моему пройдет и деноминация и спустят по два нуля.
Расчет верный для стабильной экономической ситуации, когда цены на недвижимость стабильны. Мы живем как на пороховой бочке, не знаешь, что будет с рублем и ценами на недвижимость завтра. Поэтому держать кэш в течение 5 лет, пусть даже в банке, неверно. Если иметь более надежные вложения, то согласен, накопить на квартиру выгоднее, чем ипотека.
не понимаю у мегя 17400 ипотека и двушку в своем городе я так же сниму за 17-18 нормальную, у меня от поста только один вопрос нахер брать вторичку да еще и стаким первоночальным взносом диким??? это как брать тачку за 1,5 ляма со взносом 100 тыс поэтому проценты и дикие такие если брать двушку 60 квадратов черновую за 2 ляма 500 тыс ремонт и первоначалка 1 лям на 10 лет ипотека по 17 тыс в полне осиливаемая своя хата, 17 тыс не такая уж и огромная сумма. понятно дело если нет у тебя ляма на первоначалку и на ремонт денег то лучше вобще отказаться от этой идеи
НУ насчёт вторички есть несколько нюансов:
1. качество бюджетных новостроек(отвратительная шумоизоляция,трещины по стенам через 2-3 года и т.д.).За ту же цену советские кирпичные дома в разы качественнее и кофмортнее.Даже кирпичные новостройки идут с пенобетонными тонкими межквартирными стенами, так что шумка там на уровне хрущёвок.
2. Отсутствие доступных новостроек в удобных районах.
Сужу по Питеру: тут доступные новостройки есть только в жопенях полных, откуда ни уехать, ни приехать в час пик, где нет элементарной инфраструктуры: парковок(ныне новостройки это комплексы по 2000 квартир с 100 парковочными местами), ни детских площадок(одна-две на те же 2000 квартир),ни учреждений здравоохранения и прочих мелочей.
39 комментариев
9 лет назад
А по поводу долларовой ипотеки, те кто взял ее должен был думать гоовой а не смотреть только на проценты!!! (зарплата в рублях и кредит в рублях, а с долларом соответственно).
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Если сравнивать начала нулевых и нынешнее время, то позволить могу в десятки раз больше чем тогда.
В моей профессии 7 лет назад, средняя зп. была 30-40т.р
Сейчас средняя зп 80-100т.р.
Так что не надо сравнивать что было и что есть в таком ключе, это бесполезно.
Недвижимость сейчас дешевеет, ее избыток на рынке.
У меня друг брал двушку год назад за 8.5кк, сейчас такая же квартира с хорошим ремонтом в том же доме стоит 7.5кк
Конечно тут тоже зависит и от района, возраста дома и т.д.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
1. качество бюджетных новостроек(отвратительная шумоизоляция,трещины по стенам через 2-3 года и т.д.).За ту же цену советские кирпичные дома в разы качественнее и кофмортнее.Даже кирпичные новостройки идут с пенобетонными тонкими межквартирными стенами, так что шумка там на уровне хрущёвок.
2. Отсутствие доступных новостроек в удобных районах.
Сужу по Питеру: тут доступные новостройки есть только в жопенях полных, откуда ни уехать, ни приехать в час пик, где нет элементарной инфраструктуры: парковок(ныне новостройки это комплексы по 2000 квартир с 100 парковочными местами), ни детских площадок(одна-две на те же 2000 квартир),ни учреждений здравоохранения и прочих мелочей.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена