В настоящее время над рынком недвижимости нашего государства нависает угроза ипотечного «пузыря». В то время как мы наблюдаем, и даже ощущаем на себе самое большое предложение в секторе недвижимости за всю историю рынка нашей страны, людей, которые бы бежали разбирать предложения попросту нету.
Путей выхода у нашего государства из сложившейся ситуации существует лишь два - инвестиции в сферу строительства для повышения спроса, либо же наоборот - снижение роста ипотечного кредитования путём некоторых мер со стороны правительства. Каждый из этих способов имеет шанс на существование: в первом случае мы надуваем наш пузырь новыми льготными кредитами, масштабными программами реновации; во втором - мы перестаём накачивать рынок инвестициями, и пытаемся сворачивать рост ипотечного кредитования различными ограничениями, установками надбавок, и другими мерами.
В этом году темпы роста ипотечного рынка в России могут замедлиться до 15%, что существенно ниже показателя 2022 года - 20,4%. Давайте разберёмся, о чём нам это может говорить: снижение темпов роста ипотечного рынка показывает нам, что, по всей видимости, новых «волн» инвестиций в сферу ипотечного кредитования сделано не было. В 2020 и 2021 годах мы могли наблюдать неимоверный рост стоимости квадратных метров - в то время он доходил до 30% в год, и совсем недавно, в ноябре 2022 года мы наблюдали пик скопившегося предложения на рынке недвижимости, что даже стало настоящей угрозой финансовой стабильности России.
Можно ли назвать замедление роста ипотечного рынка новым курсом государства на «сворачивание» пузыря? Что мы знаем: стоимость квартир и так сильно оторвана от платежеспособного спроса, цену за проживание в крупных городах на данный момент назвать адекватной нельзя. Да и скачок стоимости мы уже наблюдали в 2020-2021 годах — тогда ценники повысились в 1,5-2 раза в зависимости от сегмента, и как будь то бы, выше уже точно некуда. Добавьте сюда политическую ситуацию, некую неопределенность населения, и мы увидим явные попытки контроля цен на рынке, и стремление не допустить очередного резкого повышения стоимости на недвижимость.
Источник:
- Где живет Патриарх Кирилл: резиденции, дома и квартиры
- Как построить курятник своими руками
- Детский омбудсмен из Татарстана начала борьбу с рекламой приютов животных во имя демографии
- Истории и заметки людей, связавшихся с ипотекой
- Дом со слонами в Самаре: почему он все время стоит заброшен
Нужно, если не планирование, то, хотя бы вменяемое прогнозирование, где и сколько жилья строить.
Если в условном Урюпинске есть 3000 рабочих мест, то больше 12000 в этом городе вряд ли наберётся (3000 работают у каждой семьи по двое детей + 3000 пенсионеров - бывших работников), это так, грубо. У властей по-точнее статистика будет.
Человек едет не туда, где копеечное жильё, а туда, где есть стабильная работа, и, желателно, с достойной зарплатой. Вон, в Воркуте, жильё копейки стоит, но никто не спешит там его покупать, а всё потому, что там работы нет и не предвидится.
Хотите развивать регион, стройте там предприятия, чтобы на них люди могли не только работать, но и зарабатывать. А чтобы построить предприятие, надо построить электростанцию, хотябы. Увеличивайте количество бюджетных мест и не только в ВУЗах, НО с обязательной отработкой по распределению. Отучился бесплатно, будь добр, отработай там, куда Родина направит.
2. В России количество "квадратов" на душу населения намного меньше, чем в странах ЕС, так что расти есть куда.
3. Наблюдается тенденция уменьшения размера квартир.
4. Жилье не только строят, но и сносят (ветхое и аварийное), оно тоже изнашивается.
Тоже самое с магазинами. Всегда жалуются, что например хлеборобы, получают копейки с буханки, основная доля стоимости - различные накрутки. Можно исключить всех барыг-перекупов. Государственная мельница, автопарк, агрономы, хранилища и магазины. Цена сразу упадёт в 2-5 раз, естественно люди потянутся в эти магазины, приводя в банкротство зажравшихся спекулянтов.
Не знаю где ещё так накручивают цену как у нас в 200%.(если цену сравнить в магазине обычном, интернет-магазине и Китае, за один и тот-же товар)
У нас же государство борется за доступность жилья - не снижением цен на это жильё, не повышением уровня жизни населения, а с помощью программ ипотечного кредитования, загоняя людей в кабалу
Но знаю вот что, сейчас на вторичке Москвы появились очень приятные предложения.
Дочь у меня воспользовалась сим благоприятным моментом.
Если суть заключается в пожизненной выплате кредитов, накая, нах, разница, как это называют?