61392
12
Эта пара из Сиднея превратила достаточно скромную сумму своих накоплений - 15 000 долларов - в 10 миллионов! Всему виной инвестиции в недвижимость, которые происходили постепенно и позволили Скотту и Мине О'Нилл приобрести 25 скромных домиков. Свою первую недвижимость за 480 000 долларов пара приобрела, когда им было 22 и 23 года. Сейчас, в 28 и 29, у них есть недвижимость по всей Австралии!
Это Скотт и Мина из Сиднея, которые сделали себе состояние благодаря грамотным инвестициям.
×
Все 25 домов, включая этот, они сдают внаем.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
"Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%", - объясняет миссис О'Нилл, - "и тогда вы можете пойти в банк и произвести рефинансирование. Так вы сможете получить часть суммы, на которую выросла цена, у банка, и отложить ее на покупку следующего жилья".
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
"Вам нужно убедиться, что арендная плата, которую вы будете получать, будет покрывать ваш долг за первый дом и за второй будущий дом. Не стоит создавать "долговую спираль", - продолжает О'Нилл. - "Единственный способ приобрести много недвижимости - обеспечить хорошие обороты. Мы даже не смотрим на недвижимость менее чем с 6 процентами доходности. Не пренебрегайте ни капиталом, ни текущими доходами. Обычно люди упускают что-то одно из виду".
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Источник: — переведено специально для fishki.net
Ссылки по теме:
- 47-летняя мать продолжает кормить грудью пятилетних тройняшек
- Schoolies-2016: Как австралийские выпускники празднуют окончание школы
- Новый вид релаксации в Австралии: люди переодеваются в собак
- 19 причин посетить Брум как можно скорее!
- Из Австралии в Лондон без пересадок: через год начнет работать самый длинный беспосадочный рейс
При инфляции доллара это бешеный процент, +6% от сдачи. На круг выходит больше 31% в год. Да это-ж треть! Не верю сразу.
Такое может происходить только в стране с неустойчивой экономикой. Например в нашей стране недвига растет на 10% в год, при инфляции (заявленной, реальная сильно выше) около 11%. Банки тоже предлагают вклады под 10% - значит выгоды нет. Сдача в наем - 6%. Получим 16%. Это выгоднее банка, но невозможно быстро выдернуть деньги. Да и на покупке-продаже игра в цене около 3-5%. Это не очень точная наука, нет двух совсем одинаковых вариантов на рынке вторички - окна на разные стороны, чуть другая планировка, визуальный ремонт и т.д. И это в пределах одного дома может быть, ну а уж что в пределах квартала даже не берусь.
Если они взяли ссуду у банка на 500 тысяч, а потом продали дом за 800 и отдали банку 500, то им-же надо купить новый, а он стоит... 800, а на руках 300.
Не складывается. А вот если они покупают стрёмные старые дома, парень жутко рукастый и скоростной, приводит их в порядок, а потом продают как крутейший дом, то вполне.
Купил за 500 гамно, стройматериалов на 20 штук, работал 5 месяцев с утра до вечера без выходных и получил карамельную избушку. Полагаю именно так и есть на деле, но об этом умалчивают, иначе сказки не выйдет.