1688
1
И так. С новым 2015 годом, господа!
А теперь давайте разберёмся с новым налогом, и отберём хлеб у "5-й колонны", чтобы не устраивали на фишках припадков яростного обсуждения нового налога.
А теперь давайте разберёмся с новым налогом, и отберём хлеб у "5-й колонны", чтобы не устраивали на фишках припадков яростного обсуждения нового налога.
Первое. Самое главное.
Налог на недвижимость существует в РФ уже давно. Кто платит налоги - он "в курсе".
Но! В новой версии размер налога станет существенным, ввиду того, что он будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Кроме того - под этот налог будет попадать вся недвижимость - даже машино-место на парковке. Регистрация нескольких объектов недвижимости на пенсионеров перестанет быть действующей серой схемой оптимизации налогообложения.
Сейчас юридические и физические лица платят налоги отдельно на имущество и отдельно на земельные участки. К 1 января 2020 года действующая система налогообложения будет отменена на всей территории страны.
С 1 января 2015 года размер налоговых ставок по кадастровой стоимости объектов будет составлять от 0,1% до 0,5% для жилых помещений, и от 0,5% до 2% для остальных типов.
Не будем углубляться в глубины особенностей налогообложения. Давайте сделаем простой расчёт - сколько будет по налогам набегать за среднюю двушку в Москве, и, скажем - в Самаре.
цена подобного жилища:
Москва - 7 000 000 рублей
Самара - 3 500 000 рублей
По максимально возможной ставке получится:
Москва - 35 000 рублей в год
Самара - 17 500 рублей в год.
По минимальной ставке:
Москва - 7 000 рублей в год
Самара - 3 500 рублей в год.
Все механизмы выбора уровня ставки не совсем понятны - думаю, что в налоговой в ближайшее время обязательно уточнят, что они имеют ввиду при выборе той или иной ставки. Ссылаются, что ставка будет дифференциальной и будет зависеть от расположения дома, его внешнего вида и т.д.
А в целом - получается не совсем маленькая стоимость.
Посмотрим на бонусы.
1. Вы, как владелец объекта недвижимости имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей от кадастровой стоимости объекта при учёте размера налога. Т.е. если ваша квартира стоит 3 500 000 рублей, то платить за неё будете, как бы она стоила 2 500 000 рублей. Сомнительный бонус для Москвы. Для регионов - выгодно (в том числе и в Подмосковье будет хорошо).
2. Можно сократить учёт на 20 кв.м. жилого помещения. Это уже будет выгодно для Московского региона. Например для квартиры с площадью 40 кв.м - в 2 раза снизит размер налога (да, такая маленькая квартира... встречаются и такие в Москве и регионах... но это я скорее для примера привёл, чтобы было нагляднее).
Пока не разобрался, что будет в случае, если квартира имеет нескольких собственников. Я так понимаю, что налог будет всё-таки взиматься - иначе мала разница от предыдущей редакции налогов.
Пока оставим домыслы - подождём вариантов расчёта от налоговиков. И подведём некоторый предварительный итог стоимости (для номинальной однушки или небольшой двушки - 40м2):
Москва - от 17 500 до 3 500 рублей в год.
Самара - от 8 750 до 1 750 рублей в год.
*********************
Налог на недвижимость существует в РФ уже давно. Кто платит налоги - он "в курсе".
Но! В новой версии размер налога станет существенным, ввиду того, что он будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Кроме того - под этот налог будет попадать вся недвижимость - даже машино-место на парковке. Регистрация нескольких объектов недвижимости на пенсионеров перестанет быть действующей серой схемой оптимизации налогообложения.
Сейчас юридические и физические лица платят налоги отдельно на имущество и отдельно на земельные участки. К 1 января 2020 года действующая система налогообложения будет отменена на всей территории страны.
С 1 января 2015 года размер налоговых ставок по кадастровой стоимости объектов будет составлять от 0,1% до 0,5% для жилых помещений, и от 0,5% до 2% для остальных типов.
Не будем углубляться в глубины особенностей налогообложения. Давайте сделаем простой расчёт - сколько будет по налогам набегать за среднюю двушку в Москве, и, скажем - в Самаре.
цена подобного жилища:
Москва - 7 000 000 рублей
Самара - 3 500 000 рублей
По максимально возможной ставке получится:
Москва - 35 000 рублей в год
Самара - 17 500 рублей в год.
По минимальной ставке:
Москва - 7 000 рублей в год
Самара - 3 500 рублей в год.
Все механизмы выбора уровня ставки не совсем понятны - думаю, что в налоговой в ближайшее время обязательно уточнят, что они имеют ввиду при выборе той или иной ставки. Ссылаются, что ставка будет дифференциальной и будет зависеть от расположения дома, его внешнего вида и т.д.
А в целом - получается не совсем маленькая стоимость.
Посмотрим на бонусы.
1. Вы, как владелец объекта недвижимости имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей от кадастровой стоимости объекта при учёте размера налога. Т.е. если ваша квартира стоит 3 500 000 рублей, то платить за неё будете, как бы она стоила 2 500 000 рублей. Сомнительный бонус для Москвы. Для регионов - выгодно (в том числе и в Подмосковье будет хорошо).
2. Можно сократить учёт на 20 кв.м. жилого помещения. Это уже будет выгодно для Московского региона. Например для квартиры с площадью 40 кв.м - в 2 раза снизит размер налога (да, такая маленькая квартира... встречаются и такие в Москве и регионах... но это я скорее для примера привёл, чтобы было нагляднее).
Пока не разобрался, что будет в случае, если квартира имеет нескольких собственников. Я так понимаю, что налог будет всё-таки взиматься - иначе мала разница от предыдущей редакции налогов.
Пока оставим домыслы - подождём вариантов расчёта от налоговиков. И подведём некоторый предварительный итог стоимости (для номинальной однушки или небольшой двушки - 40м2):
Москва - от 17 500 до 3 500 рублей в год.
Самара - от 8 750 до 1 750 рублей в год.
*********************
Может посмотрим на размер налога за рубежом (и сразу же приведу возможную стоимость в рублях из расчёта дешёвого жилья в размере 3 500 000 рублей и по max - min ставке)?
В Германии ставка от 1% до 2.1% (73 500 - 35 000)
В Дании ставка от 0.6% до 2.4% (84 000 - 21 000)
В Испании ставка от 0.3% до 0.4% (14 000 - 10 500)
В США ставка - 1.6% (56 000)
В других развитых странах налог варьируется от 0.3% до 2.5%. Ну, и если недвижимость коммерческая - то ставки значительно повышаются.
В Германии ставка от 1% до 2.1% (73 500 - 35 000)
В Дании ставка от 0.6% до 2.4% (84 000 - 21 000)
В Испании ставка от 0.3% до 0.4% (14 000 - 10 500)
В США ставка - 1.6% (56 000)
В других развитых странах налог варьируется от 0.3% до 2.5%. Ну, и если недвижимость коммерческая - то ставки значительно повышаются.
Так что - смена налогообложения - это скорее путь к повышению наполняемости местных бюджетов за счёт налогов за недвижимость (сейчас доля ниже 0.001%, в том же США - 6%, в Германии 1.06%).
Ссылки по теме:
- Полуфинал МЧМ Россия-Швеция 4:1
- Новогоднее обращение президента РФ Владимира Путина 2015 8:28
- Финал МЧМ по хоккею Россия - Канада 4:5
- Какие изменения ждут россиян с 1 января 2015 года
- Катера «Раптор» пополнят ЧФ в начале 2015-го (репост)
Новости партнёров
реклама
И так уже неплатежи по коммуналке ( знаю ТСЖ у нас и на 72 квартиры уже Миллион с лишним долга за отопление и содержание), теперь тех кто ещё платит вообще хотят добить ! Что Им, денег на чемпионаты мира по Футболу не хватает или на Миллионные гонорары Европейских тренеров ?
Если вы считаете, что зарплата за рубежом веселее и там жить лучше - гоните туда и убедитесь в количестве налогов и сборов. Вас очень удивит тот налог на недвижимость. Не зачем нам засирать мозг своими сказками - благо некоторые не по наслышке знакомы с положением дел во многих странах.
Как писали ниже - если ты живёшь в квартире, площадью 45 м2 и собственников жилья 2 (ты и жена) - то будете платить налог всего на 5м2, и то - по ставке 0.1%. Если будет квартира больше - скажем 80 м2 - то платите за 40 м2 по той же ставке - 0.1%.
Можно вообще ни за что не платить в государстве. Тогда не стоит от государства требовать наличие маршруток, доступных авиабилетов, электричек, ж/д сообщения вообще, наличие газа в газопроводе твоего дома. Так же стоит забыть про детский сад, про школу, про высшее образование. Скорую помощь можно даже не вызывать. В поликлинику можно будет не идти.
Почему наше население привыкло к такому количеству дармомого и вменяет руководству, что всё должно быть выше перечисленное бесплатно?
Да, нефть и газ на сегодняшний день облагаются очень большими налогами, которые поступают в бюджет страны. В свою очередь на этот бюджет содержится огромный штат бюджетников, в том числе и преподаватели, военные, полиция. Строятся новые детские сады, новые школы, новые поликлиники. Закупается самое современное мед.оборудование...
Самое что прикольное у либералов:
- почти никто из них не работал - т.е. как аля Удальцов. Нигде никогда не работал, а деньги вроде как были.
- все стараются заклеймить власть, при этом никто из либералов не умеет управлять не то, чтоб страной, а всего лишь с провинциальным городом не справится.
- есть шквал критики. Но ни одного конкретно полезного решения.
Какой молодец! Конечно для пополняемости бюджетов, а не наших карманов..
договор предоставляется в виде подлога!
да пошли вы нахрен со своим ремонтом через 30 лет?????? ВОРОВСТВО!
ЖАЛОВАТЬСЯ НЕ К КОМУ!
Лан, не хочу спорить, скучно... можете попробовать не платить, можете 20 писем Путину написать. Итог будет один. Заплатите и никуда не денетесь )))
Вы немного грубо сработали в этот раз. Понятно, что получена задача пропиарить данный закон и, в принципе, все правильно делаете. Грамотно выстроен текст, хорошо работают комментаторы - я бы тоже заранее подготовил и ответ на вопрос про сравнение зарплат у нас и за рубежом, и сделал бы справку о том, как выбирается ставка.
Ошибка только в одном - все комментарии написаны в одном стиле, это бросается в глаза. Вывод - работал один райтер или заказчик предпочитает именно такой стиль, поэтому и согласовал. Ну и все-таки слишком много букв в каждом комментарии, ваша целевая аудитория не будет читать столько текста за раз.
Так что рекомендую в следующий раз готовиться чуть более тщательно! Надеюсь, что не задел профессиональные чувства, просто пожелание коллегам по профессии!
Только насчет "либерастика" - вот тут Вы не правы. Я-то как раз не против закона, а против непрофессиональной работы. Тем более, за зарплату "не ниже гейропейской".
- для жилых домов (помещений);
- для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
- для хозяйственных построек, площадь которых не превышает 50 кв. м., расположенных на земельных участках, предоставленных для личного подсобного (дачного) хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
Ставки для данных объектов варьируются в зависимости от величины их КС:
- до 10 млн рублей включительно – 0,1%;
- свыше 10 млн до 20 млн рублей включительно – 0,15%;
- свыше 20 млн до 50 млн рублей включительно – 0,2%;
- свыше 50 млн до 300 млн рублей включительно – 0,3%.
За гаражи и машино-места предстоит заплатить 0,1% КС, за объекты «незавершенки» – 0,3%.
Ставки начнут применяться с 1 января 2015 года.
ВОТ КАК СЧИТАТЬ:
http://www.the-village.ru/village/situation/situation/168331-kak-poschitat-nalog-na-kvartiruhttp://www.the-village.ru/village/situation/situation/168331-kak-poschitat-nalog-na-kvartiru
Размеры налоговых ставок для Москвы тоже неточно приведены.
Федеральный закон Российской Федерации от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ
...
8) раздел X дополнить главой 32 следующего содержания:
"Глава 32. Налог на имущество физических лиц
...
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 3782 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 3782 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
..."
По поводу бонусов тоже неточно. Выбора или-или нет.
"...
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
...
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
..."
Ну и по поводу доли имущественных налогов в региональном бюджете тоже как-то непонятно. Я, например, нашел такие показатели:
"Во Франции имущественные налоги формируют 51 процент доходов местных бюджетов, в США - 71 процент, в Великобритании, Ирландии и Австралии - муниципалитеты в полном объеме живут за счет имущественных налогов. В России до сих пор имущественные налоги в доходах местных бюджетов составляют не более 20 процентов."
Придется обламываться тем что есть.
К примеру - квартира 50кв. м. + 2 собственника.
Значит у каждого по 20 кв. м. вычета. Получается так:
50-20-20/2=5 кв.м.
каждый собственник имеет право единожды получить вычет с комнаты 10кв. м., с квартиры 20кв. м., с дома 50кв. м.
Если у собственника имеется 2 дома и 2 квартиры, то он может рассчитывать на вычет в каждой зоне по 1 объекту. То есть на один дом и на одну квартиру. Остальные 2 объекта под вычеты не попадают.
Выбирать можно самый дорогой объект. К примеру 2 дома - 1 дом в Самаре и 1 с Москве. Выгоднее получить вычет в 50кв. м. в Москве.
Тогда да. Если собственников несколько - то для рядовых граждан налоги то не сильно возрастут.